월급쟁이 부자로 은퇴하라

노후준비, 오늘부터의 삶이 전부

저자는 가장 먼저 생각해야 할 목표가 은퇴 준비라고 말한다. 사실, 나도 최근에 경제적 자유에 대해 생각하면서 노후에 대한 상상을 했다. 나의 노후는 어떻게 될까? 슬픈 이야기지만 이대로 살면 노후가 너무 끔찍하고 우울할 것 같았다. 그는 이전과는 다른 방식으로 살아가면서 '경제적 자유'를 이루겠다고 다짐했다.
이 책은 나처럼 '투자'해야 한다고 생각하면서도 무엇을 먼저 해야 할지 모르는 사람들에게 꼭 읽어야 할 책이라고 생각한다. 기본적인 경제 상식이 없는 사람도 쉽게 이해할 수 있고, 무엇보다 저자의 이야기를 처음부터 차근차근 따라가며 그대로 진행하면 누구나 투자로 성공할 수 있다는 희망이 있기 때문이다.

저자인 너나위님은 대기업에서 16년간 직장 다니며 월급쟁이로 지내다가 부동산 투자 3년 만에 30억 자산가가 되어 경제적 자유를 이루신 분이다. 현재는 월부(월급쟁이 부자들)에서 진행자로 초보 투자자들을 위한 멘토와 강연을 하고 있다. 코로나 이후 사람들의 '투자'에 대한 인식이 많이 바뀌었다고 느낀다. 어릴 적 '주식은 패배의 지름길' '부동산은 투기꾼이 하는 일'이라는 말을 듣고 자랐다. 다만 요즘은 주식계좌가 없는 사람도 없고, 종잣돈이라도 조금이라도 있으면 '갭 투자'를 하려는 사람들이 주변에 많다. 주식 투자자로서 나는 부동산에 별로 관심이 없었다. 다주택자가 아니라 집 한 채만 있으면 된다고 생각했다. 그런데 어떤 아파트는 5000만, 어떤 아파트는 1억, 어떤 아파트는 2억이 오르는데 부동산 가치의 차이는 어떤 기준에서 나타나는 것일까. 궁금하다. 이제 감소 추세인데 가장 많이 오른 아파트가 가장 많이 떨어질까요? 그러다가 다음 상승 전에 어떤 아파트를 사야 할지(투자용으로) 또 어떤 아파트로 옮겨야 할지 공부하기 위해 책을 읽는다.

결국 집값이 오르는 진짜 이유

자본주의는 기다리게 하지 않는다. 냉담한 자본주의 시장에서 퇴출되지 않기 위해서는 개인의 가치는 제쳐두고 시장에 진입해야 한다고 강조한다.작가가 매매한 아파트 4곳을 예로 들며 당시 거래 상황과 노하우를 알려줬다. 수익률을 높이는 방법은 저평가된 아파트를 찾아 매도자와 협상을 잘하고 최대한 싸게 사는 것이라고 했다. 부동산 매매 사이트에 올라오지 않는 베스트 매물을 찾기 위해 하나둘 부동산을 찾았고, 전셋값이 좋지 않을 때도 가격을 낮추는 대신 부동산으로 직접 홍보했다. 매도인은 중개인에게 급하게 돈이 필요하다고 말했고, 계약금에 중도금을 추가하는 대신 1000만 원을 깎아 싸게 샀다. 위의 경우처럼 땀에 젖은 경험이 있으면 자존심이 무너질 수 있지만 경험이라고 생각하고 일어설 수 있는 기회로 삼았기 때문에 괜히 성공한 투자자는 아니라고 생각했다. 내가 원하는 것을 갖기 위해 보낸 과거보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낀다. 물론 은행에 저축한 종잣돈을 보관하는 것이 전부라면 힘들 것이다. 하지만 나는 단지 저축하는 것이 아니라 더 많은 돈을 쓰고 있다. 소비 대상이 기존 소비 자산에서 생산자산으로만 바뀐 것이다. 가치 하락이 심한 소모품뿐만 아니라, 일하기 좋은 위치에 있는 부동산도. 당신이 이 책을 읽고 있고, 투자를 통해 돈의 어려움을 정말 극복하고 싶다면, 당신이 먼저 해야 할 일이 있다. 경제적으로 여유로운 투자자들의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람들로부터 "왜 이렇게 멀리 가느냐"는 말을 들을 각오를 해야 한다. 종잣돈을 모으는 과정은 매우 고통스럽다. 스타벅스에서 벤티로, 벤티에서 카누로 단축할 때 이렇게까지 해야 하는지 궁금하다. 하지만 모든 부자들의 공통점은 "저축"이다. 저자의 글에서 '소비자 자산을 소비하지 않고 생산자산에 지출하고 있다'는 생각이 들자 무릎을 탁 치게 한다. 매달 100만 원 이상 줄어드는 변동비용의 30%가 강의나 책 구입에 투자됐다는 것이다. 나 같은 부동산 초보자에게는 일반적으로 책이 쉽지 않다. 실제 투자전략 부분은 현장 경험을 해봐야 알 수 있다고 생각한다. 책 말미에는 정부의 부동산 정책을 분석하고 투자 전략을 업데이트했다. 현재 임대사업자이거나 부동산 투자를 공부하고 싶은 분들은 참고하시면 좋을 것 같다.