건물 토지 빌라 경매
필자도 마찬가지고 최근에 경매를 통해 건물 토지 빌라 부동산에 투자하는 사람들이 지속적으로 증가하고 있다. 경기불황이 예측되는 시점이라 사업이 어려워지거나 시중 금리가 상승해 이자 부담을 견디지 못하게 된 이들이 담보로 설정해뒀던 부동산을 채권자가 경매에 내놓는 경우가 많을 것으로 예상된다.
경매 사이트 등을 조사하는 노력과 현장에 가서 직접 물건을 조사하는 노력을 하면 내가 고생한 만큼의 성과를 거두는 것이 어려운 일은 아니라고 생각한다.
건물 토지 빌라 경매 장점
법원 경매의 장점은 그 절차가 법원에 의해 진행되기에 공정, 공평하고 간단하다는 것이다. 유찰이 여러 번 이어진 부동산이라면 시세보다 크게 저렴한 가격에 매입할 수도 있어 시세차익도 노려볼 수 있다.
관심이 있고 이와 관련된 공부와 자금이 준비된 투자자라면 누구나 경매 물건을 검토한 후 입찰에 응할 수 있을 것이다.
건물 토지 빌라 경매 단점
그러나 명도 소송 과정에 시간과 비용이 소요되거나 악성 세입자들을 만나 힘들 수 있다. 세입자 등이 경매 대상 부동산에 거주하는 상태라 그 내부를 제대로 파악하지 못하고 일을 처리해야 하는 어려움이 있다.
경매 물건에 대한 권리분석은 낙찰받는 투자자의 책임이기에 철저히 확인해야 한다. 경매를 통해 부동산 투자를 하려면 관련 법규를 철저히 공부하고 성공 및 실패 사례를 다양하게 알아야 한다.
최근에는 경매를 공부할 수 있는 사설 기관이나 사이트 등이 많이 생겼다. 따라서 혼자 위험을 감수하고 투자를 결정하기보다는 이런 기회들을 활용하는 것이 건물 토지 빌라 경매 투자의 성공 확률을 높이는 방법이다.
명도 소송
명도소송이란 건물 또는 토지를 무단으로 점유하고 있는 상대방으로 부터 부동산의 인도를 구하는 소송을 법원에 제기하는 것을 이야기하는 것이다. 즉 부동산의 소유주가 적법한 이유로 점유자를 내보내기 위해서 소송을 진행하는 것을 뜻한다.
권리분석
매각물건명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 기초로 하여 이해관계에서 드러난 권리관계 뿐만 아니라 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비와 법률적인 권리조사에만 한정될 것이 아니라 경매절차상에 일어날 수 있는 모든 변수에 대하여 차분하고도 면밀한 검토를 함으로써 경매에 있어서 진정성 여부를 투자자 자신이 확인하는 것이다.
| 기초자료 | 사이트주소 | 이용료 | |
| 1 | 등기사항 증명서 | http://www.iros.go.kr/ | 열람:700원 발급:1000원 |
| 2 | 건축물 관리대장 | https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098 | 무료 |
| 3 | 집합건물대장 | https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098 | 무료 |
| 4 | 토지대장,임야대장 | https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098 | 무료 |
| 5 | 지적도,임야도 | https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098 | 무료 |
| 6 | 토지이용계획서 | https://www.onnara.go.kr | 무료 |
| 7 | 현황조사보고서 | https://www.courtauction.go.kr/ | 무료 |
| 8 | 물건명세서 | https://www.courtauction.go.kr/ | 무료 |
| 9 | 감정평가서 | https://www.courtauction.go.kr/ | 무료 |
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