부동산 재테크(리츠 투자 해야 하는 이유)

부동산 시장은 하향 안정 시장 국면으로 진입하는 중이다. 전파력이 강한 코로나19 변이 바이러스가 다시금 우리를 괴롭히면서 되찾아가려던 글로벌 경제 회복의 걸림돌이 되고 있다. 그러나 각국의 정책 지원과 백신이라는 무기를 기반으로 결국 글로벌 경제는 회복세를 이어갈 수 있으리라 예상이 된다. 

 

  리츠 투자 해야 하는 이유

 

 

그동안 찬바람이 강하게 불었던 쇼핑몰이나 호텔 같은 상업용 부동산 시장에도 향후에는 점차 온기가 돌 수 있다고 전망되고 있는데 이유는 보복 소비 심리 때문이다. 당장은 그 시기를 정확히 예측할 수 없겠지만 전 세계적으로 백신 접종률이 100%에 근접하고 있고 사람들이 국경을 더욱 자유롭게 넘어 여행도 하고 쇼핑도 즐길 수 있게 되는 상황을 떠올려본다면 위와 같은 부동산 재테크 상품 투자도 고려해 봄직하다.

 

 

  리츠 투자 개념부터

 

 

리츠 투자는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하여 임대수익이나 매각차익을 얻어 투자자들에게 대부분(통상 90% 이상) 배당하는 투자신탁 상품이다. 통상, 거래소에 상장되어 있어서 개인이나기관 투자자들이 쉽게 사고팔 수 있다. 하지만 개인이 직접 분석해 투자하기 어려울 수 있으므로 비교적 잘 분산된 리츠 펀드나 ETF신탁 상품을 권한다.

 

 

 

  부동산 재테크의 리츠 투자 매력은?

 

 

펀드나 ETF는 소액으로도 투자할 수 있다는 장점이 있다. 더욱이 부동산 직접투자와는 다르게, 거래소에 상장된 종목을 대상으로 투자하므로 환매가 자유로워 환금성도 뛰어나다.

 

 

  글로벌 리츠 투자도 좋은 상품이다

 

 

일반적으로 '○○리츠'나 '00 부동산'이라는 이름이 달린 금융투자상품은 상장 리츠 외에도 부동산 기업에도 투자한다. 글로벌리츠 시장은 미국이 50% 이상을 차지하지만, 유럽, 일본, 홍콩, 싱가포르, 호주도 리츠 시장이 발달되어 있다. 한국은 아직 걸음마 단계로 상장 리츠 수가 많지 않고 거래량도 적으므로 글로벌 리츠를 먼저 고려해보자.

 

리츠, 부동산 투자상품의 세부 업종은 주택, 쇼핑몰, 사무실, 호텔,산업용 등 다양하다. 산업용 중에서는 요즘 대세인 온라인 쇼핑의 수혜가 큰 물류센터도 들어 있다. 가장 대표적인 글로벌 리츠 상품에는 KB자산에서 직접 운용하는 'KB 글로벌 코어 리츠', 그리고 하나 UBS 자산에서 해외의 골드만삭스 자산운용에 위탁하는 '하나 UBS 글로벌 리츠' 펀드가 있다.

 

리츠나 부동산 투자회사는 기관투자가들의 주요 관심 대상이기도 하다. 다시 말해, 꾸준히 배당을 하는 인컴 자산에 속하기 때문에 대형 연금기금이나 인형, 자산배분형 펀드에서도 빼놓지 않고 배분한다.

  리츠투자 특징 기대수익률은 낮다

 

리츠는 고수익을 노릴 수 있는 공격적인 성장 스타일 상품보다는 기대수익률이 낮다. 그렇지만 지금처럼 전 세계적으로 금리가 그리 높지 않은 상황에서는 리츠 같은 인컴형 자산은 분명 관심을 기울일 만한 자산 중 하나다. 배당이나 인컴 자산에 관심이 많은 투자자에게는 포트폴리오에 일부 담는 전략을 권하고 싶다.